MIESZKANIE SPRZEDANE
Topolowa 26
36,25 m²
2 pokoje
6 miejsc noclegowych
469.000 zł
MIESZKANIE SPRZEDANE
Topolowa 26
36,25 m² / 2 pokoje
3 piętro z 3
469.000 zł
MIESZKANIE SPRZEDANE • OFERTA NIEAKTUALNA
Informacje podstawowe
Forma własności: pełna własność z KW
Materiał budynku: cegła
Elewacja budynku: odnowiona
Rok budowy: 1940
Klatka: malowana
Ekspozycja: północ
Media: telewizja kablowa, internet, telefon
Zabezpieczenia: domofon
Stan wykończenia: do zamieszkania
Okna: plastikowe
Ogrzewanie: elektryczne
Balkon: brak
Piwnica: tak, 7 m²
Winda: nie
Czynsz: 205 zł
Dostępne od: 9 kwiecień 2018
Mieszkanie
Na powierzchnię apartamentu składają się dwie sypialnie z podwójnym łóżkiem oraz salon dzienny z aneksem kuchennym, w którym znajduje się rozkładana sofa, łazienka oraz garderoba z pomieszczeniem technicznym.
Apartament wyposażony jest w meble, zabudowę kuchenną z AGD (lodówka, zmywarka, czajnik, kuchenka), telewizor, pralkę, niezbędne wyposażenie kuchni (garnki, talerze, sztućce itd.), komplet pościeli i ręczników dla 6 osób, suszarkę do włosów oraz sejf. Wykończony jest przy użyciu wysokiej jakości materiałów (drewniana podłoga, ceramika łazienkowa, armatura łazienkowa, meble na zamówienie).
Przewidziano niedostępny dla turystów schowek, zamykany na klucz, w którym przechowywać można środki czystości oraz dodatkową pościel i ręczniki. Drzwi wejściowe wyposażone są w zamek szyfrowy, który dodatkowo ułatwia obsługę krótkiego najmu.
Lokalizacja
Użytkownicy booking.com oceniają tą lokalizację jako świetną (9,6 na 10). Apartament usytuowany jest w klimatycznej oficynie w kamienicy z połowy XX w. Kamienica jest w dobrym stanie. Stan prawny tak budynku jak i lokalu jest uregulowany (pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń, zarówno w III, jak i IV dziale KW).
Spacer na Rynek Główny zajmuje 7 minut. Na Dworzec PKP / Autobusowy i do Galerii Krakowskiej dojdziemy w 4 minuty. Tak mała odległość jest bardzo ważna dla turystów – najemców na krótki termin.
W najbliższej okolicy znajdują się główne atrakcje turystyczne Krakowa: Rynek Główny, Kościół Mariacki, Sukiennice, Wawel. Miejsce idealne dla turystów, którzy chcą chłonąć kulturalne i historyczne atrakcje, jakie oferuje Kraków.
Zwrot z inwestycji: 13,3% w skali roku
Zwrot z inwestycji uwzględnia przychód z najmu apartamentu (11,3% w skali roku) oraz tarczę podatkową z tytułu amortyzacji lokalu (ok 2%).
Najem krótkoterminowy największym zainteresowaniem cieszy się w miesiącach letnich: od maja do końca sierpnia. Najmniejsze obłożeniem charakteryzują się miesiące zimowe (za wyjątkiem grudnia). W pozostałych stopień wynajęcia uzależniony jest od pogody oraz organizowanych w Krakowie wydarzeń.
Biorąc pod uwagę prestiż lokalizacji, stawki najmu krótkoterminowego w okolicy oraz dane dotyczące obłożenia w podobnych apartamentach, można przyjąć obroty w skali roku na poziomie 55.000 zł.
Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Koszty
Apartament: 469.000 zł
Wyposażenie: 19.000 zł
Czynsz: 205 zł
Prąd według zużycia.
