APARTAMENT SPRZEDANY
Długa 30 / Stare Miasto
41 m²
2 pokoje
4 miejsca noclegowe
565.000 zł
APARTAMENT SPRZEDANY
Długa 30 / Stare Miasto
41 m² / 2 pokoje
4 miejsca noclegowe
565.000 zł
APARTAMENT SPRZEDANY · OFERTA NIEAKTUALNA
Informacje podstawowe
Forma własności: pełna własność
Materiał budynku: cegła
Elewacja budynku: odnowiona
Rok budowy: początek XX wieku
Klatka: świeżo malowana
Ekspozycja: zachód
Media: telewizja kablowa, internet, telefon
Zabezpieczenia: drzwi antywłamaniowe, domofon
Stan wykończenia: do zamieszkania
Okna: plastikowe
Ogrzewanie: elektryczne, piece akumulacyjne
Balkon: nie
Piwnica: nie
Winda: nie
Czynsz: 300 zł
Dostępne od: 1 września 2017
Apartament
Apartament jest świeżo po remoncie i wykończeniu wg projektu architekta wnętrz, w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęty AGD. Idealnie nadaje się do wynajęcia na krótki termin, bez konieczności poświęcania czasu na adaptację pod przyszłych najemców.
Zlokalizowany na wysokim parterze. Wejście oraz okna wychodzą na klimatyczną oficynę, co zapewnia ciszę i spokój nawet w samym sercu Krakowa.
Na powierzchnię apartamentu składa się z sypialnia z podwójnym łóżkiem, pokój dzienny z aneksem kuchennym, w którym znajduje się rozkładana sofa, łazienka oraz garderoba z pomieszczeniem technicznym.
Apartament jest gotowy na przyjęcie Gości dzień po zakupie. Wyposażony jest w meble, zabudowę kuchenną z AGD (lodówka, zmywarka, czajnik), telewizor, pralkę, niezbędne wyposażenie kuchni (garnki, talerze, sztućce itd.), komplet pościeli i ręczników dla 4 osób, suszarkę do włosów oraz sejf.
Wykończony jest przy użyciu wysokiej jakości materiałów (drewniana podłoga, ceramika łazienkowa, armatura łazienkowa, meble na zamówienie).
Przewidziano niedostępny dla turystów schowek, zamykany na klucz, w którym przechowywać można środki czystości oraz dodatkową pościel i ręczniki. Drzwi wejściowe wyposażone są w zamek szyfrowy, który dodatkowo ułatwia obsługę krótkiego najmu.
Zwrot z inwestycji: 12% w skali roku
Zwrot z inwestycji uwzględnia przychód z najmu apartamentu (10% w skali roku) oraz tarczę podatkową z tytułu amortyzacji lokalu (ok 2%).
Najem krótkoterminowy największym zainteresowaniem cieszy się w miesiącach letnich: od maja do końca sierpnia. Najmniejsze obłożeniem charakteryzują się miesiące zimowe (za wyjątkiem grudnia). W pozostałych stopień wynajęcia uzależniony jest od pogody oraz organizowanych w Krakowie wydarzeń.
Biorąc pod uwagę prestiż lokalizacji, stawki najmu krótkoterminowego w okolicy oraz dane dotyczące obłożenia w podobnych apartamentach, można przyjąć obroty w poszczególnych miesiącach wynoszące odpowiednio:
Styczeń – marzec: 4.000 zł,
Kwiecień: 5.000 zł,
Maj – sierpień: 6.000 zł,
Wrzesień – październik: 5.000 zł,
Listopad: 4.000 zł,
Grudzień: 5.000 zł,
Suma: 60.000 zł.
Przyjmując przedstawione dane, przy rocznym obrocie na poziomie 60.000 zł, roczna stopa zwrotu z inwestycji wynosi 10,02%, co kilkukrotnie przekracza oprocentowanie nawet najatrakcyjniejszych lokat.
W kamienicy już obecnie znajduje się aparthotel. Rada mieszkańców wyraża zgodę na wynajmowanie apartamentów w kamienicy na krótki termin.
Lokalizacja
Użytkownicy booking.com oceniają tą lokalizację jako świetną (9,6 na 10).
Apartament usytuowany jest w klimatycznej kamienicy z początku XX w. Kamienica jest w dobrym stanie, stan prawny tak budynku jak i lokalu jest uregulowany (pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń, zarówno w III, jak i IV dziale KW).
Spacer na Rynek Główny zajmuje 7 minut. Na planty 2 minuty.
Bezpośrednio przy kamienicy znajduje się przystanek tramwajowy.
Dworzec Główny PKP znajduje się w odległości 8 minut spacerem. Tak mała odległość jest bardzo ważna dla turystów – najemców na krótki termin.
W najbliższej okolicy znajdują się główne atrakcje turystyczne Krakowa: Rynek Główny, Kościół Mariacki, Sukiennice, Wawel.