APARTAMENT SPRZEDANY

Długa 30 / Stare Miasto

41 m²
2 pokoje
4 miejsca noclegowe

565.000 zł

APARTAMENT SPRZEDANY

Długa 30 / Stare Miasto

41 m² / 2 pokoje
4 miejsca noclegowe

565.000 zł

Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module
Image module

APARTAMENT SPRZEDANY  ·  OFERTA NIEAKTUALNA

Informacje podstawowe

Forma własności: pełna własność

Materiał budynku: cegła

Elewacja budynku: odnowiona

Rok budowy: początek XX wieku

Klatka: świeżo malowana

Ekspozycja: zachód

Media: telewizja kablowa, internet, telefon

Zabezpieczenia: drzwi antywłamaniowe, domofon

Stan wykończenia: do zamieszkania

Okna: plastikowe

Ogrzewanie: elektryczne, piece akumulacyjne

Balkon: nie

Piwnica: nie

Winda: nie

Czynsz: 300 zł

Dostępne od: 1 września 2017

Apartament

Apartament jest świeżo po remoncie i wykończeniu wg projektu architekta wnętrz, w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęty AGD. Idealnie nadaje się do wynajęcia na krótki termin, bez konieczności poświęcania czasu na adaptację pod przyszłych najemców.

Zlokalizowany na wysokim parterze. Wejście oraz okna wychodzą na klimatyczną oficynę, co zapewnia ciszę i spokój nawet w samym sercu Krakowa.

Na powierzchnię apartamentu składa się z sypialnia z podwójnym łóżkiem, pokój dzienny z aneksem kuchennym, w którym znajduje się rozkładana sofa, łazienka oraz garderoba z pomieszczeniem technicznym.

Apartament jest gotowy na przyjęcie Gości dzień po zakupie. Wyposażony jest w meble, zabudowę kuchenną z AGD (lodówka, zmywarka, czajnik), telewizor, pralkę, niezbędne wyposażenie kuchni (garnki, talerze, sztućce itd.), komplet pościeli i ręczników dla 4 osób, suszarkę do włosów oraz sejf.
Wykończony jest przy użyciu wysokiej jakości materiałów (drewniana podłoga, ceramika łazienkowa, armatura łazienkowa, meble na zamówienie).

Przewidziano niedostępny dla turystów schowek, zamykany na klucz, w którym przechowywać można środki czystości oraz dodatkową pościel i ręczniki. Drzwi wejściowe wyposażone są w zamek szyfrowy, który dodatkowo ułatwia obsługę krótkiego najmu.

Zwrot z inwestycji: 12% w skali roku

Zwrot z inwestycji uwzględnia przychód z najmu apartamentu (10% w skali roku) oraz tarczę podatkową z tytułu amortyzacji lokalu (ok 2%).

Najem krótkoterminowy największym zainteresowaniem cieszy się w miesiącach letnich: od maja do końca sierpnia. Najmniejsze obłożeniem charakteryzują się miesiące zimowe (za wyjątkiem grudnia). W pozostałych stopień wynajęcia uzależniony jest od pogody oraz organizowanych w Krakowie wydarzeń.

Biorąc pod uwagę prestiż lokalizacji, stawki najmu krótkoterminowego w okolicy oraz dane dotyczące obłożenia w podobnych apartamentach, można przyjąć obroty w poszczególnych miesiącach wynoszące odpowiednio:
Styczeń – marzec: 4.000 zł,
Kwiecień: 5.000 zł,
Maj – sierpień: 6.000 zł,
Wrzesień – październik: 5.000 zł,
Listopad: 4.000 zł,
Grudzień: 5.000 zł,
Suma: 60.000 zł.

Przyjmując przedstawione dane, przy rocznym obrocie na poziomie 60.000 zł, roczna stopa zwrotu z inwestycji wynosi 10,02%, co kilkukrotnie przekracza oprocentowanie nawet najatrakcyjniejszych lokat.

W kamienicy już obecnie znajduje się aparthotel. Rada mieszkańców wyraża zgodę na wynajmowanie apartamentów w kamienicy na krótki termin.

Lokalizacja

Użytkownicy booking.com oceniają tą lokalizację jako świetną (9,6 na 10).

Apartament usytuowany jest w klimatycznej kamienicy z początku XX w. Kamienica jest w dobrym stanie, stan prawny tak budynku jak i lokalu jest uregulowany (pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń, zarówno w III, jak i IV dziale KW).

Spacer na Rynek Główny zajmuje 7 minut. Na planty 2 minuty.
Bezpośrednio przy kamienicy znajduje się przystanek tramwajowy.
Dworzec Główny PKP znajduje się w odległości 8 minut spacerem. Tak mała odległość jest bardzo ważna dla turystów – najemców na krótki termin.
W najbliższej okolicy znajdują się główne atrakcje turystyczne Krakowa: Rynek Główny, Kościół Mariacki, Sukiennice, Wawel.

APARTAMENT SPRZEDANY  ·  OFERTA NIEAKTUALNA
Data dodania oferty: 1 września, data aktualizacji: 29 września 2017
APARTAMENT SPRZEDANY  ·  OFERTA NIEAKTUALNA
Data dodania oferty: 1 września, data aktualizacji: 29 września 2017
Recommend
Share
Tagged in